20 de agosto de 2013

Mudança II - antes da mudança - parte I

Como prometi vou contar um pouco do processo de compra do apê.

O processo de compra foi bem estressante, não vou citar o nome do banco.... mas vamos aos fatos, possuo uma carta de consórcio e utilizei ela em conjunto com meu FGTS para realizar a compra do apartamento.

O processo é mais ou menos assim:

Minha carta de consórcio já estava contemplada (por meio de lance, usei o valor do meu FGTS para isso) desde maio/2012, então quando surgiu a oportunidade de um mini-apê que cabia no bolso, foi a hora!

imagem via: google

Negociado o apartamento, atualizei meu cadastro (cópias de documentos, extrato do FGTS, contra-cheques...) junto ao banco (que perdeu o prazo e tive que reenviar um dos documentos solicitados atualizado) para receber a Carta de Consórcio

imagem via: google

Paguei a taxa de avaliação do imóvel e a vistoria foi feita na mesma semana, com o laudo liberado na semana seguinte. A Carta saiu e eu não sabia que o valor dela é atualizado até o lance (na verdade a Carta tem seu valor atualizado todo ano no aniversário do Grupo, que no meu caso é outubro, como o meu lance foi no meio do ano de 2012 a atualização do valor que ocorreu em outubro de 2012 não contava para a minha carta. Isso quer dizer que eu estava contando com + R$ 10 mil na carta, que não existiam). Passado o susto... segue.

imagem via: google

Imóvel vistoriado, avaliado e aprovado, iniciou o processo de análise jurídica, com novo pagamento de taxa (essa de Expediente Jurídico). Envio de certidões, declarações, autorização para sacar o FGTS da CEF, comprovante de residência de 1 ano atrás e um atual para provar que moro no mesmo endereço faz mais de uma ano (na verdade moro faz mais de 5, que acredito ser muito mais importante... mas...) e outros papéis... O escritório de advocacia contratado também perdeu os prazo por duas vezes e no final a análise saiu com uma única pendência: apresentar meu extrato do FGTS. Pensei como assim? Desde quando eu dei lance enviei sempre o mesmo extrato (atualizado) do site da Caixa Econômica Federal - CEF para comprovar o valor que eu possuía no FGTS. Quando atualizei meu cadastro para liberar a Carta de Consórcio também, usei o mesmo extrato fornecido pelo site. Mas não, agora eles queriam um emitido pela CEF com toda a movimentação da minha conta de FGTS para comprovar que não efetuei saques nos últimos 2 anos. Putz, se precisava desse, deveriam ter pedido desde que eu dei o lance... Fui na CEF no mesmo dia peguei o extrato e enviei. Só que nessa demora de resposta da análise jurídica, venceu uma das certidões (que tinha validade de 30 dias, outras certidões possuem validade de 90 dias). Novo pedido de certidão junto ao 9º Registro de Imóveis, mais 5 dias... e aí vai.

Nesse meio tempo entre a análise jurídica e a emissão do contrato, fiquei pesquisando na internet e descobri que toda pessoa que faz aquisição de seu primeiro imóvel para fins de residência tem direito a redução em algumas taxas:

"A primeira aquisição imobiliária é favorecida por duas leis. Uma lei Federal (6015/73 art. 290) que concede um desconto nos atos de lavratura e de registro na parte financiada da transação e outra lei Estadual (lei 3217/77) que isenta o 1º adquirente do acréscimo previsto pelas leis estaduais 3217/77, acréscimo de 20% para o Fundo do Tribunal de Justiça (FTJ), lei 4664/05 acréscimo de 5% para o do Fundo da Defensoria Pública (FUNDPERJ) , lei 111/06 acréscimo de 5% para o do Fundo da Procuradoria do Estado (FUNPERJ) e lei 6281/2012 acréscimo de 4% para o Fundo de Apoio ao Registro Civil de Pessoas Naturais (FUNARPEN)."

Para ter direito a tal, tive que apresentar duas certidões (do 5º e 6º distribuidores), que custaram no total cerca de R$ 120,00 porém deduzindo elas a economia no registro do imóvel foi de aproximadamente R$ 400,00. Então vale a pena. E muitas pessoas não sabem da existência dessas leis.

... o post já está grandinho... vamos deixar um pouco para a segunda parte: o Registro.
;)

Obs: resolvi hoje, 15/06/2017 postar alguns post que já estavam agendados... 
E só para atualizar por ironia do destino, da Casa 8, me mudei para um apê nr. final 8, depois para outro apê (não tinha 8) e desde de setembro/16 estou morando em outra casa 8. Então, quem sabe volto a escrever? rs ;)

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"Na nossa casa amor-perfeito é mato
E o teto estrelado também tem luar
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Na nossa casa passa um rio no meio
E o nosso leito pode ser o mar"

A Nossa Casa - Arnaldo Antunes

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